Tabla de Contenidos
1. Introducción
¿Qué es AlquilerPRO?
AlquilerPRO es un sistema de gestión inmobiliaria diseñado específicamente para el mercado argentino. Permite administrar de manera integral todos los aspectos de una inmobiliaria:
- Gestión de propietarios
- Administración de contratos
- Control de pagos y recibos
- Ajuste automático por IPC
- Gestión de mora con intereses
- Reportes gerenciales
Beneficios
Ahorro de tiempo: Automatización de tareas
Reducción de mora: Alertas tempranas
Visibilidad: Dashboard con KPIs
Seguridad: Accesos por roles
Legales: Cumplimiento Ley 27.551
2. Conceptos Fundamentales
| Entidades Principales | |
|---|---|
| Usuario | Operador del sistema (admin/operador) |
| Propietario | Dueño del inmueble |
| Contrato | Acuerdo legal propietario-inquilino |
| Inquilino | Persona que alquila |
| Pago | Registro de cobro |
| Recibo | Comprobante de pago |
| Tipos de Contrato | |
|---|---|
| FIJO | Monto constante durante la vigencia |
| IPC | Actualización por inflación |
IPC (Índice de Precios al Consumidor): Índice que mide la inflación en Argentina. Según Ley 27.551, los contratos se actualizan anualmente por este índice.
3. Primeros Pasos
Acceso al Sistema
- Abrí tu navegador (Chrome, Firefox, Edge)
- Ingresá a:
https://mutsip.ar/alquileres_pro/login.php - Usá las credenciales: admin / demo123
IMPORTANTE: Por seguridad, el sistema te pedirá cambiar la contraseña en el primer ingreso.
4. Dashboard
Dashboard - Vista Ejecutiva
$ 2.5M
Recaudado
24
Contratos
28
Propiedades
22
Inquilinos
Últimos Pagos
Juan Pérez
$45K
Ana López
$38K
Carlos Ruiz
$52K
Formato de Montos Abreviados
$ 45.000 → $45K
$ 950.000 → $950K
$ 1.500.000 → $1.50M
$ 2.350.000 → $2.35M
5. Propietarios
Crear un Propietario
- Hacé clic en Nuevo Propietario
- Completá el formulario:
| Campo | Requerido | Descripción |
|---|---|---|
| Nombre Completo | Sí | Razón social |
| Documento | No | DNI o CUIT |
| No | Para notificaciones | |
| Teléfono | No | Contacto directo |
6. Contratos
Estados de Contrato
Activo
🟢 Vigente
Próximo a vencer
🟡 -30 días
Vencido
🔴 Vencido
Finalizado
⚫ Terminado
Actualización por IPC
Monto anterior × Índice IPC = Nuevo monto
$45.000 × 1.032 = $46.440
7. IPC
| Concepto | Ejemplo | Significado |
|---|---|---|
| Variación | 3.5% | Los precios aumentaron 3.5% |
| Índice | 1.035 | Multiplicador para actualizar |
| Monto nuevo | $46.575 | Alquiler actualizado |
8. Recibos
RECIBO DE PAGO N° 0001-2026
Inmobiliaria:
Inmobiliaria Demo SRL
CUIT:
30-12345678-9
Dirección:
Av. Siempreviva 123
Recibí de:
Juan Pérez
Período:
Febrero 2026
Importe:
$45.000,00
"Gracias por su pago"
Tip: Los recibos se generan automáticamente con numeración correlativa. Podés personalizar el logo y pie de página desde Configuración.
9. Mora y Cobranzas
Gestión de Mora - Panel de Control
$450K
Total en Mora
$120K
30 días
$180K
60 días
$150K
90+ días
Juan Pérez
45 días
$47K
Ana López
75 días
$39K
Carlos Ruiz
105 días
$58K
Ejemplos de Cálculo
Interés Diario
$45.000 × 0.1% × 15 = $675
Total: $45.675
Interés Mensual
$45.000 × 5% × 2 = $4.500
Total: $49.500
Interés Anual
$45.000 × 60% × 60/365 = $4.438
Total: $49.438
10. Reportes
Reporte de Pagos
Listado completo de todos los cobros realizados, con filtros por fecha y método de pago.
Reporte de Contratos
Detalle de todos los contratos activos, finalizados y próximos a vencer.
Reporte de Propietarios
Rendimiento por propietario, total generado y contratos asociados.
Reporte de Mora
Análisis detallado de períodos impagos con antigüedad e intereses.
Exportación a Excel: Todos los reportes se pueden exportar con un clic a formato Excel para análisis avanzados.
11. Configuración
| Campo | Descripción |
|---|---|
| Nombre de la Inmobiliaria | Razón social para recibos |
| CUIT | Formato: 30-12345678-9 |
| Dirección | Domicilio fiscal |
| Teléfono / Email | Datos de contacto |
| Logo | Imagen JPG, PNG o GIF (máx 2MB) |
| Pie de recibo | Texto personalizable |
12. Seguridad
Roles de Usuario
Administrador
Acceso total
Operador
Permisos limitados
Contraseñas Prohibidas
admin123
123456
password
qwerty
abc123
13. Preguntas Frecuentes
Contactá al administrador del sistema. Por seguridad, no hay recuperación automática.
No, es opcional. Se activa por contrato según decidas.
Sí, cumplen con requisitos fiscales básicos. Para facturación electrónica, debés integrar con AFIP (futuro).
14. Glosario
Generales
- Administrador
- Usuario con acceso completo
- Dashboard
- Panel principal con indicadores
- Backup
- Copia de seguridad
Inmobiliarios
- IPC
- Índice de Precios al Consumidor
- Mora
- Atraso en el pago
- Recibo
- Comprobante de pago
Fiscales
- CUIT
- Clave Única de Identificación Tributaria
- IIBB
- Ingresos Brutos
- IVA
- Impuesto al Valor Agregado
Soporte Técnico
gmunafo@gmail.com
+54 9 291 438-7598
Lun-Vie 9:00 a 18:00 hs
Respuesta en menos de 24hs
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